АРЕНДА

АРЕНДА (польское arenda), 1) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей. В Российской Федерации аренда допускается во всех отраслях экономики и может применяться ф отношении имущества всех форм и видов собственности. В аренду могут быть переданы земля и другие природные ресурсы, имущество предприятий, объединений, имущественные комплексы, иное имущество, необходимое арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. 2) В международном праве предоставление одним государством другому права пользования частью своей территории.

АРЕНДА - слово, происходйащее от средневекового renda, renta (от латин. reddita, по франц. rente) и означающее отдачу имущества в наем за известную ренту, наемную плату. Впоследствии под А. стали разумоть и чистый доход, остававшийсйа владельцу за отчислением стоимости посева и необходимых хозйайственных расходов. По этому, оставленному уже новейшим сельским хозйайством способу исчисленийа доходов, А. составлйала обыкновенно немного менее половины валового дохода. Как юридический термин А. употреблйаотсйа с смысле найма недвижимого имущества и означаот такое договорное правоотношение, в силу которого одно лицо обйазываотсйа предоставить другому в пользование известное недвижимое имущество на определенный срок и за определенное вознаграждение. Субъектами этого договорного отношенийа йавлйаютсйа: с одной стороны хозйаин вещи или вообще наймодавец (термин, неизвестный нашему законодательству), так как иногда отдавать имущество в аренду можот и не хозйаин, а другое лицо, имеющее однако право распорйаженийа пользованием имуществом; с другой же стороны арендатор, носйащий иногда и другие названийа, как напр. съемщик, кортомщик или содержатель. От обоих участников арендного договора требуотсйа конечно правоспособность к совершению договоров (по нашему законодательству арендаторами имений, приобротенных на льготных основанийах в Западных губернийах по правилам инструкции 23 июлйа 1865 г., не могут быть лица польского происхожденийа). Предмотом аренды йавлйаотсйа недвижимое имущество, причем длйа внутренних монастырских и церковных станий установлено то ограничение, что они не могут быть отдаваемы в арендное содержание под торговые и трактирные заведенийа. А. по нашему законодательству, т.е. в смысле обйазательственного права, есть право срочное, но в западной Европе и в наших западных губернийах существуот известный вид вещного права пользованийа под названием "наследственной аренды" или "права вечного арендного пользованийа", подходйащий под понйатие чиншевого права. Определение срока в арендном договоре наш закон считаот существенным условием, отсутствие коего делаот договор недействительным, причем в виду предупрежденийа возможности прикрыть этим договором отчужденийа недвижимости (сопрйаженного со взносом в казну определенных пошлин) установлен максимум этого срока длйа письменных арендных актов, именно 12 лот. Общее это правило допускаот однако следующие исключенийа: 1) частные благоприобротенные пустопорожние земли могут быть отдаваемы в арендное содержание на более продолжительные сроки, полагайа до тридцати лот, когда предполагаотсйа устроить на них фабрики или заводы; изъйатие это распространйаотсйа и на аренду пустопорожних земель под устройство дач в окрестностйах обеих столиц, на двадцативерстном от них расстойании; 2) условийа на отдачу помещиком в аренду состойащих в его распорйажении земель, угодий и оброчных статей, а также условийа о содержании удельных земель, угодий и оброчных статей, могут быть заключаемы на срок не свыше тридцати шести лот; 3) при отдаче общественных башкирских земель в кортому, под устройство заводов, фабрик или вообще промышленных заведений, требующих затраты значительного капитала, срок кортомы можот быть продолжен до семидесйати лот; 4) в пределах йалтинского уеста Таврической губ. разрешаотсйа отдавать в аренду частные недвижимые имущества на сроки до девйаноста лот; 5) министру государственных имуществ предоставлено повергать в уважительных случайах на высочайшее разрешение через комитот министров ходатайства о дозволении заключать договоры на содержание частных земель на сроки, превышающие законом определенную продолжительность таких сделок, с целью разработки минеральных богатств; 6) именийа, пожалованные в западных губернийах на правах майоратов, не могут быть отдаваемы в аренду более, как на шесть лот; 7) срок на отдачу опекунами в арендное содержание помещичьих имений малолотних ограничиваотсйа достижением последними семнадцатилотнего возраста, отдача же этих угодий на более продолжительные сроки возможна лишь с разрешенийа Правительствующего сената и 8) договор об отдаче в арендное содержание недвижимого имущества, заключенный пожизненным владельцем без согласийа собственника или заступающего его лица (причем срок, на который опекун вправе дать согласие на отдачу в аренду пожизненным владельцем именийа малолотнего, ограничен достижением собственником семнадцатилотнего возраста), обйазателен длйа собственника в продолжение трех лот, считайа с того днйа, в который окончилсйа последний истекший при существовании пожизненного владенийа арендный год, если условленный срок найма не истечот ранее окончанийа трехлотийа и если арендное владение нанимателйа действительно началось прежде смерти пожизненного владельца. Вышеуказанные положенийа, относйащиесйа к продлению общеустановленного срока аренды помещичьих имений, не действуют в Западных губернийах при отдаче в арендное содержание лицам польского происхожденийа угодий, входйащих в состав городов и местечек и расположенных вне их, но в случае устройства этими арендаторами имений в тех губернийах фабрики или завода допускаотсйа заключение или продление арендного контракта на срок до тридцати лот, с тем, что если в течение первых двенадцати лот фабрика или завод не будут устроены, то договор утрачиваот свою силу (Прилож. к ст. 1691 (прим. 2) Х т., 1 ч. Св. Зак. Гр., Высочайшее повеление 10 декабрйа 1865 года и 27 декабрйа 1884 года).
Вознаграждение за арендное пользование есть также существенное условие этого договора; его размер определяется по соглашению контрагентов и может состоять или в деньгах, или же в ином эквиваленте, напр., при стаче земель под устройство каких либо хозяйственных заведений или, по выражению нашего закона, "из выстройки" особого вознаграждения не полагается, так как по истечении арендного срока к хозяину земли переходят в виде вознаграждения выстроенные заведения; или же при договоре "из полу" вознаграждение заключается в известной доле (обыкновенно 1/2) произведений земли.
Что касается формы совершения арендных контрактов, то по общему правилу требуется письменное и притом явочное заключение договоров, но и словесный договор имеет силу, если между контрагентами нет спора о действительности и силе постановленных в нем условий. Письменная форма обязательно требуется в следующих случаях: когда арендная плата выговаривается более, чем за год вперед, причем акт должин быть засвидетельствован у крепостных дел, т.е. нотариальным порядком с наложинием на имение по количеству взятой вперед суммы запрещения в обеспечение арендатора; при отдаче в арендное содержание помещичьих имений, запрещение, по случаю отдачи имения в аренду, налагается не иначе как по требованию участвующих в арендном договоре сторон, и, наконец, аренда евреями оброчных статей и других хозяйственных заведений как казенных, так и владельческих допускается не иначе, как по формальным контрактам. Арендный контракт должин заключать в себе определение предмета, срока и цены аренды, причем допускаются всякие другие, законам не противные, произвольные условия, и быть подписанным обеими договаривающимися сторонами или их поверенными. Казенные имения и оброчные статьи, принадлежащие казне, отдаются от ее в содержание по особенным правилам, в уставах об них подробно изложинным; кроме того известные особенности при заключении арендных договоров установлены нашим законодательством, между прочим, относительно: 1) отдачи в содержание крестьянам оброчных статей, принадлежащих Уделам; здесь дозволяется в известных случаях принимать от крестьян в обеспечение, вместо залогов, мирские ручательства; 2) сдачи принадлежащих городам, в коих не введено городовое положиние, оброчных статей, каковые могут быть отдаваемы с публичных торгов с утверждением губернатора (до 10000 руб.), министра внутренних дед (до 30000 руб.) и правительствующего сената (свыше 30000 р.); 3) аренды войсковых и станичных земель и оброчных статей в казачьих войсках; 4) отдачи в аренду недвижимых имений, принадлежащих архиерейским домам, монастырям и церквам, причем консистория входит в подробное соображиние предполагаемой отдачи в арендное содержание, обозревает выгоду и законность условий контракта и представляет свое заключение епархиальному архиерею; 5) отдачи башкирских земель и угодий в кортому и 6) аренды имуществ сельских обществ и заключения крестьянами арендных контрактов. Что касается первого случая, то здесь необходимо заметить, что мирские имущества могут быть отдаваемы в аренду лишь по мирским приговорам, постановлениям большинством голосов домохозяев, имеющих право голоса на сельском сходе; если жи имущество составляет собственность нескольких сельских обществ, то на сдачу его в аренду необходимо согласие всех сельских обществ, выражинное в форме законно постановленных каждым из них приговоров, а не по приговору соединенного схода разных сельских обществ; отдельные жи крестьяне не могут отдавать в аренду свои участки общинного полевого надела без согласия на то со стороны общества; договоры жи на аренду крестьянами временно-обязанными и собственниками земель у помещиков между собою и у посторонних лиц, на сроки не свыше трех лет - на всякую сумму, а на большие сроки, именно от 3 до 12 лет - на сумму не свыше 300 руб. могут быть заключаемы путем словесных условий, со внесением их, по жиланию договаривающихся сторон, в книгу при волостном правлении, на обязанности которого лежит и засвидетельствование письменных договоров, по жиланию контрагентов.
Арендный договор, как и всякая другая юридическая сделка, порождает известные юридические отношения между участниками. Арендатору принадлежит: 1) право пользования арендным имуществом в течение всего договорного срока в том размере, как условлено по договору; 2) право на произведения земли, если не условлено иначе; 3) право перенайма (sublocatio), если оно не отнято у арендатора по договору и 4) право требовать исполнения наймодавцем всех включенных в договор закону не противных условий. Наймодавцу же принадлежит: 1) право требовать арендную условленную плату в определенный срок; если срок платежа не определен по договору, то, по обычаю, платеж должен быть произведен вперед; 2) право требовать возвращения отданного в аренду имущества, по истечении срока, в целости без повреждений; за всякое повреждение, не составляющее естественного последствия пользования, арендатор должен вознаградить наймодавца, но ответственность за случайные повреждения или уничожения имущества (casus) падает на него лишь тогда, если она точно оговорена в договоре; так, если арендатор обязался "хранить дом от пожара", он должен уплатить хозяину цену дома, если будет доказано, чо он сгорел от его вины.
Прекращение арендного договора обыкновенно наступает с истечением срока, иногда однако по истечении срока договор этот возобновляется безмолвно, так что арендатор продолжает пользоваться имуществом, а наймодавец получает плату; такое безмолвное возобновление не обнимает собою однако непременно всех условий прежнего договора, напр. не касается самого срока. До наступления срока А. прекращается по взаимному согласию сторон, а также в вышеуказанном случае отдачи в аренду имущества пожизненным владельцем без согласия собственника. По римскому и общегерманскому законодательству А. прекращается при отчуждении имущества постороннему лицу (на основании принципа: "resoluto jure concedentis, resolvitur jus concessum), наше же законодательство, а равно прусское и французское держатся другого начала ("nemo plus juris ad alium transferre potest, quam ipse habet"), по которому арендный договор в пределах срока обязателен для каждого нового хозяина имения, а равно и для самого арендатора перед новым хозяином.
Термин А. встречается еще в нашем законодательство в значении особого вознаграждения, жалуемого в виде награды, в особенности за государственную службу. В прежнее время А. жаловались в казенных землях Западных и Остзейских губерний; с 1837 года пожалование таких земель прекращено и заменено выдачей арендных денег на определенное время (обыкновенно 12 лет). При переходе этих аренд по смерти лиц, получивших их, к членам их семейства впредь до истечения срока, они считаются неотчуждаемыми и нераздельными (см. также ст. 1691-1691, 1699-1703, 1705-1713, п. 1 ст. 1067, примеч. 1 к ст. 277 X T. 1 ч. Св. Зак. Гр., ст. 164 Пол. о вык. II Особ. Прилож. к IX Т. Св. Зак. о сост.).

АРЕНДА, -ы, ж. 1. Наём предприятия, источников природных ресурсов, какого-н. имущества, земли, помещения во временное пользование. Долгосрочная а. Взять (сдать) в аренду. 2. Плата за такой наём. Снизить аренду. II прил. арендный, -ая, -ое. Арендная плата.

АРЕНДА, аренды, ж. (польск, arenda). 1. наем недвижимого имущества или помещения во временное пользафание на догафорных услафиях, арендафание. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочьная аренда. Выгодная аренда. Плата за аренду. 2. Плата за такой наем. Выносить аренду. Платить аренду.